琼山| 澄江| 双江| 巴林右旗| 尚志| 集安| 铜陵市| 安陆| 庆安| 安新| 昆明| 长丰| 秦皇岛| 德保| 宁化| 西峰| 延川| 巴东| 景谷| 诏安| 乌苏| 新余| 临泉| 潮安| 莘县| 乌拉特后旗| 无极| 绥棱| 班玛| 哈尔滨| 湘乡| 麦积| 寿阳| 普洱| 吕梁| 囊谦| 塔城| 沿河| 越西| 杭锦旗| 上海| 武清| 云龙| 临武| 庆元| 阿城| 曲靖| 开封市| 铜仁| 通州| 丰都| 灵璧| 卢氏| 琼结| 乐山| 宁强| 南海镇| 泉州| 隆林| 高台| 察隅| 桂平| 西乌珠穆沁旗| 田东| 海口| 故城| 建湖| 鹿邑| 南岳| 高平| 博乐| 霍邱| 永德| 方正| 河池| 前郭尔罗斯| 漾濞| 番禺| 石泉| 蕲春| 长安| 蓟县| 庄浪| 自贡| 平原| 崇义| 洛宁| 阳春| 鹤山| 莎车| 献县| 紫阳| 安龙| 类乌齐| 武进| 江安| 宜良| 开封市| 长垣| 昌邑| 奉节| 弓长岭| 泰顺| 吉林| 仙桃| 房县| 乐东| 平泉| 金山屯| 鹰潭| 静宁| 大名| 吴起| 玉山| 临江| 峨边| 莘县| 佳木斯| 广丰| 福鼎| 曲松| 九寨沟| 南溪| 甘棠镇| 获嘉| 东兴| 盐边| 乌什| 天等| 长寿| 忻城| 眉县| 利辛| 靖州| 宁明| 临淄| 峨眉山| 岳阳县| 潮阳| 六盘水| 蕉岭| 民和| 金秀| 五营| 沛县| 普兰店| 新巴尔虎左旗| 长丰| 正镶白旗| 西充| 海沧| 垫江| 旌德| 鹰潭| 宣城| 布拖| 成安| 巴林右旗| 柘城| 徽县| 松溪| 古丈| 若尔盖| 平安| 五河| 威县| 新邱| 围场| 黔江| 常熟| 安达| 额尔古纳| 翠峦| 廉江| 象州| 兖州| 高要| 潼南| 维西| 曲阳| 喀什| 襄阳| 桃江| 金门| 通许| 大竹| 赫章| 海沧| 响水| 昭觉| 富阳| 磁县| 吴中| 金门| 香河| 东丰| 襄城| 潮阳| 科尔沁右翼中旗| 珠穆朗玛峰| 长乐| 石河子| 寻甸| 安福| 南澳| 察雅| 江津| 南岳| 门源| 南丹| 聂拉木| 太原| 镇原| 涿州| 平定| 道孚| 鱼台| 喀喇沁左翼| 平坝| 商河| 丹凤| 大名| 嘉义县| 西宁| 双峰| 永春| 禄劝| 海晏| 盖州| 许昌| 政和| 菏泽| 九寨沟| 昆明| 连城| 介休| 永丰| 思南| 平坝| 翠峦| 西乌珠穆沁旗| 疏勒| 蒙阴| 兴化| 西吉| 酉阳| 台中县| 陆川| 义县| 红星| 揭东| 察哈尔右翼中旗| 灵山| 岳阳县| 萨迦| 渭南| 印台| 英吉沙| 翼城| 淮阴| 普定| 天等| 通州| 喀喇沁左翼| 捕鱼游戏网站

银行建“白名单”箍紧房企贷款 资金成本高企

标签:林彪 捕鱼游戏网站 莲花苑社区

    本报记者 方海平 上海报道

    随着金融去杠杆持续深入、信用风险集中暴露,房地产企业的资金问题浮上水面。

    近期,21世纪经济报道记者从多位市场相关人士处了解到,一些名不见经传的小型房企多年前拿下的地块由于资金吃紧无力开发正四处寻求买家接盘。这一现象并不鲜见,相比于前几年的市场环境,房企尤其是中小房企正面临严重的资金饥渴症——融资渠道收窄、融资成本高企、项目回报率受政策限制始终处于低位。

    银行建立白名单制度

    房企融资渠道的收紧是“全方位”的。北方地区一家城商行对公客户经理对21世纪经济报道记者表示,去年底以来,银行贷款的授信额度就明显吃紧,“我们今年开年没几天系统就显示额度超了500多亿,现在贷款基本上是月初有一点额度,然后大家排队,排上了就放,其他行业的企业都很难放出去,更别说开发商了。”

    据记者了解,银行对于开发商的授信政策基本是建立白名单制度,按照规模以及企业性质排名,多将门槛设立为规模50强的开发商,甚至30强。此外,即使入了白名单也很难拿到贷款。“我们能做的基本上排名前50,还要求国有背景或者上市,房贷去年停了,开发贷已经很久没做了。”另一家银行人士对记者透露。

    一家上市房企的融资部门负责人也对记者表示,现在去银行贷款直接被告知“没有额度”、“做不了”的情况很常见。另外还有成本问题,“以前还能拿到基准甚至下浮的贷款,现在由于额度吃紧,能贷到的都上浮三四成。”

    从银行对开发商的授信政策即可看出,这种环境加剧了大型、国有背景的房企与中小型、民营背景房企在融资难度上的差异。事实上,据21世纪经济报道记者统计,今年以来虽然市场普遍反映银行额度紧张、房企融资困难,但是新增房地产贷款数据仍在增加。据Choice数据终端统计,2017年,主要金融机构新增房地产贷款56000亿,比2016年减少700亿,但是到今年一季度,新增房地产贷款1900亿,比2017年同期增加了200亿。

    这也就意味着,大型房地产企业获得了更多的银行贷款。记者查阅部分大型房企的年报发现,其负债结构大多以银行借款为主,且有上升趋势。比如,万科2017年的银行借款在总负债中占比为60.5%,比2016年提高2个百分点;保利地产2017年的银行借款占比66%。

    借力资金运作

    本就不受银行“待见”的中小型、民营房企只能更加转向资管计划、信托等融资渠道。但是这些渠道同样受到严格限制,此外,其资金成本上涨更为明显。一位股份制银行资产管理部总经理对21世纪经济报道记者表示,资管新规落地,堵住了非标融资的渠道,虽然现在鼓励ABS、Reits等融资方式,但是这些工具目前还不成熟,对底层资产有较多要求,且流程效率低。

    越来越多房企向信托、基金等渠道寻求资金,但其最大问题则是资金成本高企,“去年还能给出8%、9%的资金,现在基本要到12%以上了。”一位私募基金人士对记者如此表示。对于房企而言,资金成本过高则意味着对项目的收益率要求更高了。但是实际上,受制于限价政策,房地产项目的回报率维持低位,难以覆盖资金成本。

    一位熟悉房地产企业融资情况的机构人士透露,很多房地产企业项目融资资金池运作的趋势越来越明显,即以某一项目的名义进行融资,融到的资金运用于多个不同的项目,或者加快资金周转率,在债务到期之前实现项目资金回笼并继续对其进行投资运作,获取资金收益。“以12%的成本融来资金,但是项目的回报率可能只有8%,不可能覆盖资金成本,就必须通过其他方式弥补资金的收益,如果加快周转在资金到期之前实现两次投资-回笼则可以。”

    房企面临的资金压力或可从近期多家房地产企业的加快项目周转期的动作中可见一斑。近日,包括碧桂园、泰禾地产、中海地产等多家房地产企业流传出的内部文件显示,要求员工放弃节假日休息、加班加点赶工期。

    华北某大型房地产企业项目人士对记者表示,事实上,现在房地产企业相当于半个金融机构,负债率居高不下,高度依赖资金的周转和盘活。据21世纪经济报道记者统计,在证监会行业分类下的140家上市房企中,截至最新一季报告,合计负债超过1000亿的有15家,资产负债率超过80%的有34家。

 

独家专栏

热门推荐
中国人民解放军第一野战军 中山园总站 连县 巴铃镇 人民日报社区
福康宁花园 神福港镇 北中镇 马驹桥南站 玉都佳苑
怪异的海盗 巴黎人赌场官网 澳门威尼斯人官网 pt电子游戏哪个最会爆 澳门二十一点游戏博彩
澳门拉斯维加斯网上注册 澳门威尼斯人网址 mg冰上曲棍球怎么算分 澳门葡京网上赌场 澳门龙虎斗网站
澳门皇家赌场网站 澳门威尼斯人备用网址 斗地主 jj棋牌 博彩评级
MG老虎机 赌场游戏 澳门永利赌场 娱网棋牌 高尔夫博彩公司
老虎机定位器 澳门大富豪网址 现金三公注册网址 牛牛游戏下载 现金骰宝 年度十大电子游戏 大小点游戏 玩什么游戏可以挣钱 电子游戏厅 方法奇葩赌博网 巴黎人网站 pt电子游戏哪个最会爆 澳门巴黎人游戏 澳门龙虎斗注册 澳门大富豪网站 押大小排行 真钱打牌 明升网站 十三水技巧 电子游戏下载 二十一点平台 现金网游戏开户平台 澳门百老汇游戏官网 皇博压大小 真钱捕鱼 跑马机游戏 赌博技巧 巴比伦赌场官网 现金三公 地下网址 捕鱼游戏技巧 英皇网站 手机玩游戏赚钱平台 现金网排行 pt电子游戏注册 赌博技巧 电脑玩游戏赚钱平台 海立方游戏 ag电子游戏排行 希尔顿官网 太阳网上压大小 现金赌钱游戏 现金棋牌游戏 真人网站网址 地下开户 九五至尊娱乐网址 澳门梭哈游戏官网 奇葩袖赌博网 鸿胜国际压大小 博狗扑克游戏 德州扑克游戏规则 庄闲代理 奔驰宝马老虎机下载 现金三公开户注册 免费试玩电子游戏 GT压大小 新濠天地注册 现金老虎机网站 纸牌赌博种类 乐天堂开户 澳门永利平台 电脑版捕鱼达人 玩电子游戏入门 斗牛游戏 bbin压大小 网上电子游戏网址 澳门网络下注平台 明升国际网址 明升娱乐 捕鱼达人电子游戏 mg电子游戏试玩 二十一点游戏赌场 澳门万利赌场官网 大小对比网站 现金电子游戏 电子游戏实用技术 老虎机破解器 澳门梭哈官网 澳门百老汇赌场注册 千炮捕鱼兑换现金 网上合法赌场 PT电子游戏 波克棋牌官方下载 天天棋牌 凤凰棋牌 美少女战士电子游戏 什么游戏可以赚人民币 银河国际娱乐 澳门番摊官网 澳门梭哈官网 胜博发电子游戏 电子游戏打鱼机 澳门现金网 大三巴网站 PT电子游戏 澳门银河国际娱乐 皇冠比分 老虎机 真钱斗地主 德州扑克游戏下载 申博 澳门金沙 澳门金沙 澳门金沙 申博 申博 申博 申博 申博 申博 申博 申博 澳门葡京 澳门葡京 澳门永利赌场 澳门永利赌场 澳门永利赌场 澳门永利赌场 澳门永利赌场 澳门百家乐 澳门百家乐 威尼斯人注册 威尼斯人注册 威尼斯人注册 威尼斯人注册 澳门葡京赌场 澳门葡京赌场 澳门葡京赌场 澳门葡京赌场 澳门葡京赌场 澳门葡京赌场 澳门葡京赌场 澳门葡京赌场 澳门葡京赌场 葡京赌场 葡京赌场 葡京赌场 必赢亚洲 必赢亚洲 必赢亚洲 必赢亚洲 必赢亚洲 必赢亚洲 必赢亚洲 必赢亚洲 必赢亚洲 必赢亚洲 必赢亚洲 必赢亚洲 葡京网址 葡京网址 葡京网址 葡京网址 葡京网址 永利 永利棋牌 永利棋牌 永利棋牌 永利棋牌 永利棋牌 永利棋牌 永利棋牌 永利棋牌 永利棋牌 永利棋牌 永利棋牌 现金网 现金网 现金网